房地产估价师考试试题及答案《房地产基本制度与政策》真题卷三(2)

房地产估价师考试试题及答案《房地产基本制度与政策》真题卷三(2)是关于房地产估价师考试 - 历年真题方面的资料,

　　36、某居住区住宅用地面积17.8hm²，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900m²、21600m²,16栋3层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m²、14040m²，20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m²、8640m²，则该居住区住宅平均层数为（ ）层。
　　A．7.9
　　B．11.9
　　C．12.1
　　D．19.0

　　37、地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成。且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为（　　）。
　　A．条形基础
　　B．独立基础
　　C．整体式筏形基础
　　D．箱形基础

　　38、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为（　　）。
　　A．工程建设费用
　　B．措施费
　　C．规费
　　D．直接工程费

　　39、房产图的测绘顺序为（　　）。
　　A．先测绘分户图，再测绘分丘图，最后测绘分幅图
　　B．先测绘分幅图，再测绘分丘图．最后测绘分户图
　　C．先测绘分丘图，再测绘分幅图，最后测绘分户图
　　D．先测绘分幅图，再测绘分户图，最后测绘分丘图

　　40、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据《民法通则》，诉讼时效期间从（　　）时起计算。
　　A．合同签订
　　B．合同生效
　　C．权利被侵害
　　D．乙知道或者应当知道

　　二、多项选择题（共15题，每题2分；每题的备选答案申有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对，得2分；错选或多选，不得分；少选且选择正确，每个选项得0.5分。）

　　1、租住房的租金实行政府定价，租金标准由（　　）构成。
　　A．维修费
　　B．折旧费
　　C．税金
　　D．投资利息
　　E．管理费

　　2、对违法预售商品房规定了具体处罚条款的法规有（　　）。
　　A．《城市房地产管理法》
　　B．《土地管理法》
　　C．《城市房地产开发经营管理条例》
　　D．《城市商品房预售管理办法》
　　E．《城市房地产转让管理规定》

　　3、根据《宪法》，下列自然资源既有可能属于国有又有可能属于集体所有的有（　　）。
　　A．矿藏、森林、草原
　　B．水流、山岭、滩涂
　　C．森林、山岭、荒地
　　D．森林、水流、荒地
　　E．草原、滩涂、荒地

　　4、城市房屋拆迁当事人达成拆迁补偿安置协议后，又产生纠纷的，如选择仲裁方式，则（　　）。
　　A．必须经房屋拆迁管理部门同意
　　B．前提条件是当事人必须自愿达成仲裁协议
　　C．实行“一裁终局制”
　　D．只有一方依据补偿安置协议中的仲裁条款申请仲裁的，仲裁委员会不予受理
　　E、对仲裁结果不服向人民法院提起诉讼的，人民法院不予受理

　　5、下列房地产中，不得设定抵押的有（　　）。
　　A．共有房地声
　　B．未解决权属争议的房屋
　　C．己出租的房屋
　　D．被执法机关查封的房屋
　　E．经济适用住房

　　6、我国房屋权属登记（　　）。
　　A．具有公信力
　　B．公告是必经程序
　　C．是一项法定制度
　　D．为权利动态登记
　　E．可以制作颁发统一的房地产权证书

　　7、根据《房产测量规范》，下列不应分摊的共有建筑面积有（　　）。
　　A．为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积
　　B．建在幢内且为本幢服务的配电房
　　C．为多幢综合楼服务的物业管理用房
　　D．人防用的地下室
　　E．用作公共休息场所的架空层

　　8、由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过30000元的罚款；没有违法所得的可处10000元以下罚款的情形有（　　）。
　　A．同时在两个或者两个以上房地产估价机构执行业务的
　　B．未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的
　　C．以注册房地产估价师个人名义承接房地产估价业务并收取费用的
　　D．准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务的
　　E．两个房地产估价机构联合投标获得估价业务的

　　9、国办发[2006]26号文件规定，享受优惠政策的住房原则上同时具备的条件有（　　）。
　　A．住宅小区绿地率在30％以下
　　B．住宅小区建筑容积率在1.0以上
　　C．单套建筑面积在120m²以下
　　D．实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下
　　E．人均居住建筑面积在25m²以下

　　10、下列有关各种弹性的表述中，正确的有（　　）。
　　A．奢侈品的需求价格弹性相对较大
　　B．占家庭支出比例较大的商品，其需求价格弹性相对较小
　　C．商品对另外一种商品的需求交叉弹性大于0时，这两种商品为互补品
　　D．商品对另外一种商品的需求交叉弹性等于0时，这两种商品为不相关商品
　　E．商品的供给弹性大于1时，称供给富有弹性

　　11、房地产估价师参加的下列保险中，属于社会保险险种的有（　　）。
　　A．社会养老保险
　　B．健康保险
　　C．劳动工伤保险
　　D．意外伤害保险
　　E．失业保险

　　12、下列有关统计学基础知识的表述中，不正确的有（　　）。
　　A．随着研究目的的改变，统计总体和总体单位可以相互转化
　　B．反映总体单位属性或特征的统计术语称为指标
　　C．调查对象就是被调查和访问的具体单位
　　D．调查单位与报告单位可以一致也可以不一致
　　E．相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比

　　13、下列指标中，属于控制性详细规划中规定性指标的有（　　）。
　　A．建筑密度
　　B．建筑控制高度
　　C．建筑色彩
　　D．建筑红线后退距离
　　E．容积率

　　14、根据工程量清单计价法，建筑安装工程费中的间接费包括（　　）。
　　A．措施费
　　B．规费
　　C．利润
　　D．企业管理费
　　E．税金

　　15．用益物权包括（ ）。
　　A．承包经营权
　　B．建设用地使用权
　　C．债权
　　D．典权
　　E．所有权

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