2017房地产估价师考试试题及答案_制度与政策_经典例题答案解析(20)

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20xx房地产估价师考试试题及答案_制度与政策_经典例题答案解析(20)

　　1．下列属于《城市房屋拆迁管理条例》所调整行为的有（　）。
　　A．在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁并需要对被拆迁人补偿、安置的活动
　　B．对城市规划区内国有土地上被拆迁所有人进行补偿、安置
　　C．集体土地上的拆迁行为
　　D．不需要对被拆迁人进行补偿、安置的房屋拆迁行为
　　E．自拆自建行为

　　2．下面A市房屋拆迁管理部门所介绍的其监督管理职责的说法正确的是（　）。
　　A．作为拆迁人，接受拆迁委托　　
　　B．房屋拆迁许可证的审批
　　C．拆迁委托合同的备案管理　　
　　D．受理强制拆迁的申请
　　E．拆迁补偿安置资金使用的监督

　　3．根据《城市房屋拆迁管理条例》规定，A市B房屋拆迁公司申请领取房屋拆迁许可证时，应向A市房屋拆迁管理部门提交的资料包括下列（　）。
　　A．建设项目批准文件　　
　　B．建设用地规划许可证
　　C．房屋所有权证　　
　　D．国有土地使用权批准文件
　　E．拆迁计划和拆迁方案

　　4．按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得　（　）。
　　A．新建、扩建、改建拆迁范围内的房屋　
　　B．转让拆迁范围内的房屋　
　　C．抵押拆迁范围内的房屋　　
　　D．改变拆迁范围内的房屋和土地的用途
　　E．租赁拆迁范围内的房屋

　　5．《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁的实施方式主要包括（　）。
　　A．自行拆迁　　
　　B．委托拆迁　　
　　C．政府拆迁
　　D．单位拆迁　　
　　E．社会拆迁

　　6．下列关于拆迁估价实务内容，表述正确的有（　）。
　　A．房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，可由多家估价机构评估
　　B．拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告
　　C．拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起15日内给予答复
　　D．被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准

　　7．根据《城市房屋拆迁估价指导意见》，下列关于估价专家鉴定的表述中，正确的是（　）。
　　A．估价专家委员会应当指派3人以上（含3人）单数成员组成鉴定组
　　B．估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告
　　C．估价报告不存在技术问题的应维持估价报告　
　　D．估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内出具书面鉴定意见
　　E．鉴定组成员与原估价机构、拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避

　　8．有下列（　）行为的估价机构和估价人员，应当按照《城市房地产中介服务管理规定》、《注册房地产估价师管理办法》等规定进行处罚，或记入其信用档案。　
　　A．允许他人借用自己的名义从事拆迁估价活动或者转让、变相转让受托的拆迁估价业务的
　　B．与拆迁当事人一方串通，损害对方合法权益的
　　C．以回扣等不正当竞争手段获取拆迁估价业务的
　　D．多次被申请鉴定，经查证确实不存在问题的
　　E．违反《城市房屋拆迁估价指导意见》规定的

　　9．拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议的，裁决的内容包括（　）等事项。
　　A．补偿方式和补偿金额　
　　B．安置用房面积和安置地点
　　C．搬迁期限　　
　　D．搬迁协议
　　E．搬迁过渡方式和过渡期限

　　10．达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷处理方式包括（　）。
　　A．行政裁决　　
　　B．依法起诉　　
　　C．强制拆迁　　
　　D．仲裁　　
　　E．协商

　　答案：1．AB　2．BCDE　3．ABDE　4．ADE　5．AB　6．BD　7．ACDE　8．ABCE　9．ABCE　10．ABC

　　1．被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人，包括被拆迁房屋的使用人。　　（　）

　　2．集体土地上的拆迁行为按照《城市房屋拆迁管理条例》执行。　　（　）

　　3．不需要对被拆迁人进行补偿、安置的房屋拆迁行为，属于《城市房屋拆迁管理条例》所调整的行为。　（　）

　　4．自拆自建行为也需要申领房屋拆迁许可证。　　（　）

　　5．国家一级的城市房屋拆迁管理部门是指国务院建设行政主管部门，其管理职责是负责全国城市房屋拆迁工作的监督管理。　　（　）

　　6．房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的批准文件后，应对申请内容进行审查，不宜对拆迁范围进行现场调查。　　（　）

　　7．在拆迁过程中，拆迁人与被拆迁人之间所发生的民事关系主要是拆迁补偿安置，对于拆迁补偿安置以及相关的问题，拆迁当事人应该对双方的权利和义务作出明确的界定。（　）

　　8．拆除代管房屋是否公证，由双方当事人自主选择。　　（　）

　　9．房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，但可以接受拆迁委托。　　（　）

　　10．拆迁人委托拆迁的，应当向被委托的拆迁单位出具委托书，并签订拆迁委托合同。　　（　）

　　答案：　1．×　　2．×　　3．×　　4．×　　5．　√　　6．×　　7．　√　　8．×　　9．×　10．√

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