郑州市房地产市场调查报告

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郑州市房地产市场调查报告 


中州大学04广告一班  古权昌 

 20xx年10月 

一  前言 

受河南省郑州市风雅颂置业有限公司(下称F)的委托,郑州中州大学广告专业于20xx年6月对郑州市房地产状况作了一次调查.目的在于通过调查了解郑州市房地产的现状及今后几年的发展趋势,为F决策提供依据. 

调查采用随机抽查，分11个小组分别到各区调查。参与调查的人数为133人，每人完成6份问卷，共发放问卷798份，回收700份，其中680份有效（问卷见附录）。 

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二  摘要 

l       总体推算在郑州未来一年内买房的家庭占购买需求的12.7%，三年和五年内买房的分别占26.5和26.6。 

l       郑州市居民对50—90平米的需求踊跃比例占49.4%，其次是90—110平米，分别占19.3%和1704%。50以下和130平米以上的需求不旺。 

l       居民买房主要从报刊及电视广告中获得楼盘信息。传单的宣传效果较好。另一主要途径是经亲友介绍。 

l       居民买房重视的因素主要是交通.开发商实力和小区环境。居民买房主要为了满足居住需求和改善居住条件，其他用途的不多。 

l       居民对房价持谨慎态度，近三成的人认为房价会上涨，超过三成的认为房价保持平稳。 

l       居民对宏观调控抑制房价上涨的作用不乐观，4.1%的人认为政策对房价的影响一般。 

三  引言 

近年来大城市房地产持续升温，房价一涨再涨，中小城市一再跟风房价占人均收入的比重高出发达国家几倍，超出人们的购买力。尽管国家出台了诸如银行加息。征收房产转让税等宏观调控政策，但效果并不明显，各大城市房价涨势不减为了了解房地产现状和今后几年发展趋势，为公司盈利更好的决策依据，F特委托做这次调查。 

四  正文 

（一）   总体购买态度分析  

1         不同时段购买商品房的可能性 

总体来看，超出五成的居民的房屋所有权非本人所有，这一大部分的人普遍有购房的欲望。12.7%的受访者准备在一年内买房，26.5%的受访者准备三年内买房五年内和五年后的分别占26.6%和34.1%有购买能力的居民持币观望。 


2         购房选择的户型及面积 

随机抽样显示，郑州市居民对50—90平米的商品房的需求踊跃，总体需求比例为49.4%，其次是90—110平米和110—130平米，分别占19.3%和17.4%，调查结果还显示购房者对小于50平米和大于130平米的不太感兴趣 

   

在户型选择方面，四成多的受访者选择小高层。需求量居第二位的是多层住宅。由于价格高的影响大多数人对高层和别墅不感兴趣。 

3         购房者心中的房价 

  单价2000元/平米以下的商品房倍受欢迎，其中40%的人愿意选择单价1500—2000的商品房，37.9%的人选择单价为1500—2000。2000以上的很少人问津。 


4  购房目的和考虑因素 

  购房者买房主要处于满足居住要求或改善居住条件，这一比重占七成多。投资购房比例不足8%。其他用途如为父母或孩子买房仅分别占7.5%和12.6% 


      在区位等购房者考虑的因素方面，居民非常重视交通是否便利，小区环境和小孩入学方便程度。另外，有四成五的受访者看重开发商实力。 

（二）  营销策划效果 

  1 楼盘信息主要来源报纸和亲友，分别占五成多和四成五。这说明“口碑效应”在房地产销售中非凡的传播力。其他分别为电视，网络。宣传单的广告效应尚可。 


另外，六成多的人认为广告对销售有影响。25.1%的认为影响很大/此外风雅颂的广告起了一定的效果，35.6%看过或听过这一广告。 

受访者中，394人不能举出房产公司或楼盘。消费者关注更多的不是房产品牌，而是关注价格，交通等其他因素。 

（三）  购房者房价预期 

  1房价预期走势 

    调查结果显示不到五成的人对房价未来三年的走势表示乐观，32.8%的人认为房价变动不大，有27.2%的认为会上涨。 

2 政策公信度 

国家抑制房价的政策所起的效果，近六成的人持消极态度，只有15.9%的人认为会很大程度上影响房价。 

（四）建议 

1重点开发面积在50-100平米单价在1000-2000的商品房. 

2重点开发小高层和多层住宅.  

3商品房要建在交通便利地段 

4注意搞好小区环境和配套设施 

5注意持久地加强营销,特别是报纸和电视,以扩大知名度.同时注意培养良好的口碑 

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(五)附录 

    调查问卷样本/参考资料 
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