2010造价工程师考试真题_《案例分析》_经典精选真题题解(3)

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　20xx造价工程师考试真题_《案例分析》_经典精选真题题解(3)

　基础班课程第一章练习三，因为在课程中本题答案较简单，学员提问较多，故现在对各位学员的提问进行总结之后，拿出来做详细讲解。

　　【案例】某拟建化工建设项目财务评价数据如下：

　　1.项目计算期为10年，其中建设期2年，生产运营期8年。第3年投产，第4年开始达到100%设计生产能力。

　　2.项目建设投资估算1亿元(不含贷款利息)。其中预计1000万元为无形资产;300万元为其他资产;其余投资形成固定资产(其中贷款5000万元)。

　　3.固定资产在运营期内按直线法折旧，残值(残值率为10%)在项目计算期末一次性收回。固定资产投资方向调节税税率为0。

　　4.流动资金为1000万元(其中30%用于不随产量多少变化的固定成本支出，该部分资金采用贷款方式投入，其余流动资金利用自有资金投入)，在项目计算期末收回。

　　5.无形资产在运营期内，均匀摊入成本。

　　6.其他资产在生产运营期的前3年内，均匀摊入成本。

　　7.项目的设计生产能力为年产量1.5万吨某产品，预计每吨销售价为6000元，年销售税金及附加按销售收入的5%计取，所得税税率为33%。

　　8.项目的资金投入、收益、成本等基础数据，见表1.3。

　　表1.3某化工建设项目资金投入、收益及成本数据表单位：万元

序号			1	2	3	4	5～10
1	建设投资	自有资金部分	4000	1000
		贷款（不含贷款利息）	2000	3000
2	流动资金	自有资金部分			600	100
		贷款			300
3	年生产、销售量（万吨）				0.95	1.5	1.5
4	年经营成本				4500	5000	5000

　　9.还款方式：建设投资贷款在项目生产运营期内按等额本息偿还法偿还，贷款年利率为6%，按年计息;流动资金贷款本金在项目计算期末一次偿还，贷款年利率为3%，按年付息。

　　10.经营成本中的20%为不随产量多少变化的固定成本支出。

　　【问题】

　　1.计算建设期贷款利息，编制借款还本付息表。

　　2.计算每年固定资产折旧费，无形资产、其他资产摊销费。

　　3.编制总成本费用估算表。

　　4.编制项目利润与利润分配表(参数三损益表更名为利润与利润分配表)(盈余公积金提取比例为10%)。

　　5.计算第6年的产量盈亏平衡点和单价盈亏平衡点，分析项目盈利能力和抗风险能力。

　　【答案要点】

　　1.建设期贷款利息合计=273.6万元

　　第3年初贷款本利和=5273.6万元

　　每年应还本息=5273.6×(A/P，6%，8)=849.24万元

　　还本付息表

序号	项目	年份
		1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
1	年初累计借款	0	2060	5273.6	4740.78	4175.99	3577.31	2942.71	2270.03	1556.99	801.17
2	本年新增借款	2000	3000	0	0	0	0	0	0	0	0
3	本年应计利息	60	213.6
4	本年还本付息			849.24	849.24	849.24	849.24	849.24	849.24	849.24	849.24
5	本年偿还利息			316.42	284.45	250.56	214.64	176.56	136.20	93.42	48.07
6	本年偿还本金			532.82	564.79	598.68	634.60	672.68	713.04	755.82	801.17

　 www.45sw.com 2、固定资产年折旧费 =[(10000-1000-300+273.6)*(1—10%)]/8=1009.53万元

　　无形资产年摊销费=1000/8=125万元

　　其他资产年摊销费=300/3=100万元

　　3、总成本费用=经营成本+固定资产折旧费+摊销+利息

　　流动资金贷款利息：300*3%=9

　　　贷款利息：5273.6*6%=316.42

　　经营成本：4500

　　固定资产折旧：1009.53

　　无形资产摊销：125

　　其他资产摊销：100

　　第3年总成本=4500+1009.53+125+100+316.42+9=6059.95万元，

　　其中：固定成本=2459.95万元;可变成本=3600万元

　　第4年总成本=5000+1009.53+125+100+284.45+9=6527.98万元，

　　其中：固定成本=2527.98万元;可变成本=4000万元

　　其他年份的计算可以类推，总成本费用表的编制参见教材P14的方法进行编制即可。

　　4、第三年的利润总额：(年销售收入-销售税金及附加-总成本)

　　0.95*6000*(1-5%)-6059.95=-644.95，可供分配利润=0

　　第4年利润总额=1932.02万元，可供分配利润=741.73万元

　　利润与利润分配表的编制也请参见教材P14页案例四的损益表的编制。

　　5、盈亏平衡点的计算是本题的一个难点：

　　盈亏平衡就是使得眩目盈利刚好为0的那一点，所以对于产量的盈亏平衡点是价格固定，当产量达到多少时，盈利为0;同理对于单价的盈亏平衡点。

　　产量的盈亏平衡点=固定成本/[产品单价(1-销售税金及附加)-单位可变成本]

　　=(6358.17 -4000)/(6000*(1-5%)-4000/1.5)=0.7774万吨

　　单价盈亏平衡点=(固定成本+设计生产能力*可变成本)/设计生产能力(1-销售税金及附加)

　　=(6358.17-4000)/1.5+4000/1.5+p*5%

　　所以：

　　0.95*p=(6358.17-4000)/1.5+4000/1.5

　　p=4461.87元/吨

　　知识点：建设工程合同与索赔

　　【背景】

　　1.某业主与某施工单位签订了施工总承包合同，该工程采用边设计边施工的方式进行，合同的部分条款如下。

　　××工程施工合同书(节选)

　　一、协议书

　　(一)工程概况

　　该工程位于某市的××路段，建筑面积3000m2，砖混结构住宅楼(其他概况略)。

　　(二)承包范围

　　承包范围为该工程施工图所包括的土建工程。

　　(三)合同工期

　　合同工期为2004年2月21日～2004年9月30日，合同工期总日历天数为223天。

　　(四)合同价款

　　本工程采用总价合同形式，合同总价为：贰佰叁拾肆万元整人民币(￥234.00万元)。

　　(五)质量标准 www.45sw.com

　　本工程质量标准要求达到承包商最优的工程质量。

　　(六)质量保修

　　施工单位在该项目的设计规定的使用年限内承担全部保修责任。

　　(七)工程款支付

　　在工程基本竣工时，支付全部合同价款，为确保工程如期竣工，乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。

　　二、其他补充协议

　　1.乙方在施工前不允许将工程分包，只可以转包。

　　2.甲方不负责提供施工场地的工程地质和地下主要管网线路资料。

　　3.乙方应按项目经理批准的施工组织设计组织施工。

　　4.涉及质量标准的变更由乙方自行解决。

　　5.合同变更时，按有关程序确定变更工程价款。

　　【问题】

　　1.该项工程施工合同协议书中有哪些不妥之处?并请指正。

　　2.该项工程施工合同的补充协议中有哪些不妥之处?请指出并改正。

　　3.该工程按工期定额来计算，其工期为212天，那么你认为该工程的合同工期应为多少天?

　　4.确定变更合同价款的程序是什么?

　　【解析】1.协议书的不妥之处

　　(1)不妥之处：承包范围为该工程施工图所包括的土建工程。

　　正确做法：应该为施工图所包括的土建、装饰、水暖电等全部工程。

　　(2)不妥之处：本工程采用总价合同形式。

　　正确做法：应采用单价合同。

　　(3)不妥之处：工程质量标准要求达到承包商最优的工程质量。

　　正确做法：应以《建筑工程施工质量验收统一标准》中规定的质量标准作为该工程的质量标准。

　　(4)不妥之处：在项目设计规定的使用年限内承担全部保修责任。

　　正确做法：应按《建设工程质量管理条例》的有关规定进行。

　　(5)不妥之处：在工程基本竣工时，支付全部合同价款。

　　正确做法：应明确具体的时间。

　　(6)不妥之处：乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。

　　正确做法：应说明甲方资金不到位在什么期限内乙方不得停工和拖延工期。

　　2.补充协议的不妥之处

　　(1)不妥之处：乙方在施工前不允许将工程分包，只可以转包。

　　正确做法：不允许转包，可以分包。

　　(2)不妥之处：甲方不负责提供施工场地的工程地质和地下主要管线资料。

　　正确做法：甲方应负责提供工程地质和地下主要管线的资料。

　　(3)不妥之处：乙方应按项目经理批准的施工组织设计组织施工。

　　正确之处：应按工程师(或业主代表)批准的施工组织设计组织施工。

　　3.该工程的合同工期为223天

　　4.确定变更合同价款的程序是：

　　(1)变更发生后的14天内，承包方提出变更价款报告，经工程师确认后调整合同价;

　　(2)若变更发生后14天内，承包方不提出变更价款报告，则视为该变更不涉及价款变更;

　　(3)工程师收到变更价款报告日起14天内应对其予以确认;若无正当理由不确认时，自收到报告时算起14天后该报告自动生效。

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