中级经济师考试题和答案房地产经济专业知识与实务历年真题一(4)

中级经济师考试题和答案房地产经济专业知识与实务历年真题一(4)是关于经济师考试 - 历年真题方面的资料,

　　三、案例分析题(共20题。每题2分。由单选和多选组成。错选。本题不得分;少选，所选的每个选项得o.5分)

　　(一)

　　某房地产开发公司拥有一块面积为8500平方米的开发用地，规划为居住或商业用途。公司安排市场研究部进行研究，提出了如下研究目标：一是该块土地的最佳开发时机，二是近期开发的市场销售状况。按照公司安排，市场研究部组织人员分头实施，甲员工认为当前住宅市场状况较好，商业不太景气，于是到当地图书馆找了大量有关住宅市场发展状况的二手资料，对近期杂志上不同人士的观点进行了总结，，丙组织了行业内的几个专家开了座谈会。其中有80%的专家认为未来两三年内市场潜力巨大。于是，公司认为当前是开发住宅的最佳时机。

　　81.该公司确定的研究目标存在的问题是( )。

　　a.仅进行了定性调研

　　b.仅确定了分折住宅市场状况

　　c.没有将最佳开发方向作为研究目标

　　d.仅研究了二手资料

　　82.甲员工在调研中所犯的错误是( )。

　　a.主观地认为商业用途缺乏市场潜力

　　b.没有对本地块的竞争性项目进行分析

　　c.末对购房者需求做出估计

　　d.对购房者对住宅户型的态度了解不够

　　83.如果该公司准备开发普通住宅。在估计该区域市场需求水平时，下列调研方法中较为合适的是( )。

　　a.观察法 b.人户询问法

　　c.路上拦截法 d.电话询问法

　　(二)

　　柴市土地行政主管部门拟采用招标方式出让一幅工业用地。但投标截止日期前仅有a公司投标，重新招标后仍然只有a公司投标，于是土地行政主管部门决定与a公司协议出让该地块。

　　84.该市新增建没用地有偿使用费为300元/平方米，该幅地块的征地(拆迁)补偿费约合200元/平方米，各种税费之和约合50元/平方米，该幅地块所在地段的基准地价为800元/平方米，则该幅地块的协议出让价格可能为( )元/平方米。

　　a.700 b.680

　　c.550 d.500

　　85.若该幅用地为商业用途，采用招标方式出让，两次招标后仍然只有a公司投标，则土地行政主管部门( )。

　　a.可以采用挂牌方式出让

　　b.可以采用拍卖方式出让

　　c.可以采用协议方式出让

　　d.在a公司可以满足招标文件的实质性要求的情况下，可以宜布a公司中标

　　86.下列情况中，土地供应可采用协议出让方式的是( )。

　　a.同一块仓储用地只有两个意向用地者

　　b.同一块工业刚地只有两个意向用地者

　　c.同一块市政用地只有一个意向用地者

　　d.同一块旅游用地只有一个意向用地者
 

　　(三)

　　甲向乙购买一栋别墅，七地面积200平方米。建筑面积300

　　平方米，甲乙双方在合同中写明，甲付给乙150万元，买卖中涉及的税费均由甲负担。据悉。该地区房地产买卖i}|应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。甲首期付款45万元，剩余金额105万元采用抵押贷款方式付款。假设银行抵押货款年利率为6%。

　　87.该宗房地产交易的正常成交价格为( )万元。

　　a.140.19 b.150

　　c.157.89 d.161.29

　　88.该栋别墅的容积率为( )。

　　a.0.5 b.0.6

　　c.0.7 d.1.5

　　89.根据《城市房地产管理法》，房地产抵押合同自( )之日起生效。

　　a.抵押公证 b.签订

　　c.抵押登记 d.实际贷款

　　90.若甲选择10年期按月等本金还款方式还款。则第5个月的还款额为( )元。

　　a.13 781 b.13 825

　　c.23 78l d.35 000

　　91.对于等本金还款抵押货歉，下列说法中正确的是( )。

　　a.每月还款额先大后小

　　b.每月支付奉金是均等的

　　c.每月偿还利息越来越多

　　d. 还款的方式符合居民的收入水平不断增长的实际情况。

　　(四)

　　某房地产开发公司开发一高层住宅，该项目预计投资3000万元，其中自有奖金2000万元，公司能以年利率8%后的贷款，贷款最高限额为3000万元，其现金流量见下表，基准收益率为10%.

　　单位：万元

　　注：现金流出未计入偿还贷款本息

　　92.该项目的投资回收期为( )年

　　a.3.0 b.3.27

　　c.3.83 d.4.0

　　93.该项目第四年初和第四年末的净现金流量分别( )万元。

　　a.977和1300 b.1024和1300

　　c.1300和1500 d.977和1500

　　94.该项目的净现值为( )万元。

　　a.188.81 b.496.74

　　c.858.10 d.1097.90

　　95.该项h的内部收益率( )。

　　a.大于25%

　　b.小于25%，大于20%

　　c.小于20%，大于基准收益率

　　d.小于基准收益率

　　96.该项目至少支付利息( )万元。

　　a.80 b.166

　　c.240 d.360

　　(五)

　　某居住区总建筑面积为50平方米，其巾居住建筑总面积为30平方米，居住建筑基底面积4公顷;居住区总占地而积l0公顷，其中居住建筑用地面积5公顷，居住人口为15 000人。

　　97.该居住区的居住建筑面积密度为( )平方米/公顷。

　　a.30 000 b.50 000

　　c.60 000 d.75 000

　　98.该居住r的居住建筑密度为( )。

　　a.50% b.60%

　　c.75% d.80%

　　99.该居住区规划应满足的基本要求是( )。

　　a.安全要求 b.美观要求

　　c.经济要求 d.文化要求

　　100.该居住区的入口净密度为( )人/公顷。

　　a.1500 b.3000

　　c.500 d.3750

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