中级经济师考试题和答案房地产经济专业知识与实务历年真题一(2)

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　　31.某人需在第-三年来归还12万元借款，拟在每年年初按年利率4%存人一笔等额款项，此款项金额应为( )万元。

　　a.3.50 b.3.70

　　c.3.84 d.4.00

　　32.甲公司拟将乙公司正在经营的旅馆接受开发成为参观继续营业，预计每年将节约成本8万元，该项目的寿命尚有20年，资本的利率为10%，则该项目合适的初期投资为( )万元。

　　a.70.6 b.75.4

　　c.79.8 d.84.0

　　33.某房地产投资项目的初始投资为3000万元，每年的净现金流量为1200万元，若基准收益率为12%，则该项目的动态投资回收期为( )年。

　　a.3.15 b.2.75

　　c.2.50 d.2.23

　　34.某房地产卡发公司现有资金1600万元，欲开发甲、乙、丙、丁四个独立的项目，各个项目的投资额和净收益见下表，项目的开发期限均为一年。该公司将奖金用于其它机会的利率可达14%，则该公司宜选择( )项目。

　　a.甲、乙、丙和丁 b.乙、丙和丁

　　c.乙和丙 d.丙

　　35. 某房地产开发公司开发一住宅小区，已知该项目的固定成本费用为4000万元。住宅平均售价为5000元/平方米。单位产品可变成本为3000 元/平方米。则需开发的保本面积为( )

　　平方米。

　　a.14300 b.16000

　　c.20000 d.22400

　　36.在房地产开发项目论证设计阶段，投资的主要风险是( )。

　　a.通货膨胀及不可预料事件的发生

　　b.资本结构的变化对未来收益产生影响

　　c.市场研究与项目评估分析和预测的准确性

　　d.承包商对项目控制与管理能力

　　37.房地产投资风险中的总体性风险包括市场风险、购买力风险和( )。

　　a.经营风险 b.业务风险

　　c.信用风险 d.利率风险

　　38.房地产投资风险，按其产生原因可分为自然风险、社会风险和( )。

　　a.市场风险 b.经营风险

　　c.生产风险 d.决策风险

　　39.房地产开发商由于筹资及财务状况不良，不足以维持企业偿债能力而产生的风险称为( )。

　　a.利率风险 b.业务风险

　　c.财务风险 d.信用风险

　　40.形成房地产投资金融风险的金融政策因素是( )。

　　a.购买力不足 b.银行催还货款

　　c.紧缩银根 d.提高所得税率
 

　　41.采用融资策略防范房地产投资风险的主要手段是( )。

　　a.建立风险基金

　　b.发行股票

　　c.向银行贷款

　　d.寻找合伙人

　　42.在房地产开发项目可行性研究中，投资机会研究的精度与初步可行性研究的精度相比较( )。

　　a.相同 b.前者是后者的3倍

　　c.后者更高 d.前者是后者的2倍

　　43.利息是房地产开发财务费用的重要部分，其计算基础一般为( )。

　　a.自有资金 b.自有资金和从银行借贷的资金

　　c.借贷资金 d.所有投资

　　44.建筑安装工程费、附属工程费、( )属于房屋开发费。

　　a.前期工程费 b.规划设计费

　　c.管理费 d.室外工程费

　　45.按照开发规模，房地产开发可分为( )。

　　a.单项开发和综合开发 b.单项开发和集中成片开发

　　c.综合开发和小区开发 d.综合开发和集中成片开发

　　46.某居住小区，居住建筑用地50000平方米，其中绿化面积率30%，建筑基底总面积10000平方米，平均层数为8层。该小区建筑容积率为( )。

　　a.2.3 b.0.63

　　c.1.6 d.0.2

　　47.对南方炎热城市而言。下列居住区规划布局形式中不适宜的是( )。

　　a.行列式布置 b.混合式布置

　　c.周边式布置 d.自由式布置

　　48.下列选项中不属于居住区规划基本内容的是( )。

　　a.拟定公共服务设施的内容、规模、数量、分布和布置方式

　　b.拟定公共绿地、体育、休息等室外场地的数量、分布和布置方式

　　c.拟定有关经济技术指标和造价估算

　　d.拟定远期发展方向及城市道路宽度、坡度、横断面形式

　　49.房地产市场营销应当以( )为出发点。

　　a.房地产商品的需求 b.企业的经营目标

　　c.土地规划利用条件 d.房地产商品的特征

　　50.在房地产委托代理方式中。受限制较大的代理方式是( )。

　　a.总代理 b.指定代理

　　c.委托代理 d.特殊代理

　　51.某房地产项目采用成本加成定价法确定的售价是1650万元，若预期成本利润帛为10%，则该项目总成本为( )万元。

　　a.1485 b.1490

　　c.1500 d.1815

　　52.房地产销售中。采用现金折扣策略的主要目的是( )。

　　a.增加销售量 b.降低买方的风险

　　c.促销 d.鼓励购房者及早付现

　　53.物业管理招标中的评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表不得多于成员总数的( )。

　　a.1/2 b.2/3

　　c.1/3 d.1/4

　　54.下列费中，应当计人物业管理服务成本的是( )。

　　a.物业共用部位的大修费用

　　b.物业共用部位的中修费用

　　c.物业共用部位的小修费用

　　d.共用设施的改造费用

　　55.物业管理区域内供水、供电、供气、通信、有线电视等单位委托物业管理食业向业主收取费用，物业管理企业( )向业主收取手续费。

　　a.不可以

　　b.经业主委员会投票表决同意后可以

　　c.经业主委员会授权后可以

　　d.经这些肌位同意后可以

　　56.被保险房屋发生保险事故是由“第三者”造成的，保险人可以先按合同向投保人赔偿，然后代表投保人向“第三者”行使索赔权。这种权利称为( )。

　　a.反诉权 b.代位求偿权

　　c.代理权 d.追溯权

　　57.住房公积金货款在本质上是一种( )。

　　a.信用货款 b.信托货款

　　c.基金货款 d.委托货款

　　58.某人采用等本金还款抵押货款方式货款12万元，分10年摊还，年利字为6%，则每月偿还本金额为( )元。

　　a.1000 b.1132

　　c.1332 d.1568

　　59.采用周定利率等额还款方式还款时，( )。

　　a.利息占分期的比重保持不变

　　b.利息占分期的比重逐期增加

　　c.每月还款本金逐渐增加

　　d.每月还款本金逐渐减少

　　60.根据《中华人民共和同担保法》，下列财产可以设定抵押权的是( )，

　　a.已依法公告列人拆迁范围的房地产

　　b.权属有争议的地严

　　c.列入文物保护的建筑物

　　d.经发包方同意抵押的承包荒地的土地使用权

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