2017房地产估价师考试试题及答案_制度与政策考试题库(1)

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20xx房地产估价师考试试题及答案_制度与政策考试题库(1)

    1．《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业的注册资本应在（　）万元以上。
    A．50　　
    B．100　
    C．800
    D．2000

    2．《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有（　）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。
    A．1　　
    B．2　　
    C．3　　
    D．4

    3．将"房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级"的部门规章是（　）。
    A．《城市房地产开发经营管理条例》　
    B．《商品房销售管理办法》
    C．《房地产开发企业资质管理规定》
    D．《城市商品房预售管理办法》

    4．房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中二级资质注册资本应在（　）万元以上。
    A．1000　　
    B．2000　　
    C．5000
    D．8000

    5．A房地产开发公司是新设立的房地产开发企业，按要求，A房地产开发公司应当自领取营业执照之日起（　）日内，持验资证明等文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。
    A．30　　
    B．45　　
    C．60　
    D．90

　　6．投资项目资本金是指（　）。
　　A．在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者　　权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出
　　B．在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者　　权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出
　　C．在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有　　者权益，也可转让其出资，可以以任何方式抽出
　　D．在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有　　者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出

　　7．某房地产开发公司2xxx年拟开发高档住宅项目，预计总投资为5000万元。按照最新政策，该项目资本金应当不低于（　）万元。
    A．1750　　
    B．2500　　
    C．3000
    D．3500

　　8．《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于（　）20％以下的土地闲置费。
　　A．地价款　　
    B．房价款
    C．土地使用权出让金　　
    D．土地使用权出让税

　　9．房地产开发建设中，满两年未动工开发的可以（　）。
    A．无偿收回土地使用权
    B．有偿收回土地使用权
    C．无偿出租土地使用权　　
    D．无偿出让土地使用权

　　10．《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收土地闲置费。这里所指的满一年未动工开发的起止日是（　）。
　　A．自土地使用权出让合同生效之日起至同年同月同日止
　　B．自土地使用权出让合同生效之日起至次年同月次日止
　　C．自土地使用权出让合同生效之日起至同年同月次日止
　　D．自土地使用权出让合同生效之日起至次年同月同日止

　　答案：　1．B　　2．D　　3．C 4．B　　5．A　6．D　7．A　8．C　9．A　10．D

　　1．《房地产开发企业资质管理规定》规定，申报一级资质房地产开发企业应具备的条件包括（　）。
　　A．注册资本应在2000万元以上
　　B．注册资本应在5000万元以上
　　C．从事房地产开发经营的时间不少于5年
　　D．近3年房屋建筑面积累计竣工不少于15万m²
　　E．上一年房屋建筑施工面积不少于15万m²

　　2．W房地产开发企业的下列条件，（　）是符合其设立房地产开发企业应具备的条件。
　　A．注册资本在10万元以上
　　B．注册资本在100万元以上
　　C．有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员
　　D．有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员
　　E．有2名以上持有资格证书的专职会计人员

　　3．下列关于《暂定资质证书》，表述正确的是（　）。
　　A．《暂定资质证书》有效期为3年　　
　　B．房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》的有效期
　　C．房地产开发主管部门延长《暂定资质证书》的有效期不能超过3年
　　D．自领取《暂定资质证书》之日起3年内无开发项目的，《暂定资质证书》的有效期不得延长
　　E．自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》的有效期不得延长 www.45sw.com

　　4．确定房地产开发项目，应当符合（　）的要求。
    A．国土规划　　
    B．年度建设用地计划
    C．城市规划　　
    D．土地利用总体规划
　　E．房地产开发年度计划

　　5．下列可以采用划拨方式取得土地使用权的有（　）。
    A．国家机关用地
    B．商品住宅用地　　
    C．学校用地　　
    D．高速公路用地
　　E．国家重点扶持的能源项目用地

　　6．根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，下列关于最低保修项目和保修期限，说法正确的是（　）。
　A．管道渗漏为1年　　
    B．五金件损坏为2年
    C. 管道堵塞为6个月　　
    D．电器开关损坏为6个月
　　E．供冷系统损坏为1个供冷期

　　7．下列（　）情况的房地产不得发布广告。
　　A．在已经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的
　　B．在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的
　　C．司法机关依法决定查封的房地产
　　D．预售房地产，已取得该项目预售许可证的
　　E．权属有争议的　

　　8．发布房地产广告应当具备或者提供下列（　）证明文件。
　　A．房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明
　　B．建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书
　　C．项目的具体位置
　　D．规划部门对房地产的规划设计方案
　　E．工程竣工验收合格证明

　　9．房地产预售、销售广告，必须载明以下（　）事项。
    A．开发企业名称　　
    B．中介服务机构代理销售的载明该机构名称
    C．预售或者销售许可证书号　　
    D．项目的具体位置
　　E．项目的销售价格有效期

　　10．下列符合房地产广告要求的有（　）。
　　A．房地产广告中对价格有表示的，应当清楚地表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限
　　B．房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，可以以所需时间来表示距离
　　C．房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中应当在广告中注明
　　D．房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积
　　E．预售、预租商品房广告不得涉及装修、装饰内容

　　答案：1．BCE　　2．BCE　　3．BE 4．BCDE　　5．ACDE　6．ADE　　7．BCE　　8．ABE　　9．ABC　　10．ACD

　　1．2xxx年4月，《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》（国发[2004]13号），将房地产开发项目（不含经济适用住房项目）资本金比例由20％提高到30％。　　（　）

　　2．《城市房地产开发经营管理条例》规定，因洪涝等自然灾害造成开工延期的，不征收土地闲置费。　　（　）

　　3．《城市房地产开发经营管理条例》规定，因房地产开发商的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的，不征收土地闲置费。　　（　）

　　4．房地产开发企业应对其开发的房地产项目承担质量责任。　　（　）

　　5．对于经工程质量监督部门核验，确属房屋主体结构质量不合格的，消费者有权要求退房，终止房屋买卖关系。　　（　）

　　6．经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的，经有批准权限的人民政府批准，必须补办出让手续。　　（　）

　　7．房地产开发企业应当在办理完土地使用权变更登记手续后l0天内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续。　　（　）

　　8．未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效。　　（　）

　　9．商品住宅的保修期可以低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。　　（　）

　　10．非住宅商品房的保修期不得低于建筑工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。　　（　）

　　答案：1．×　2．√　3．×　4．√　5．√　6．×　7．×　8．√　9．×　10．√

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