2017房地产估价师考试试题及答案基本制度与政策模拟题(1-4)

2017房地产估价师考试试题及答案基本制度与政策模拟题(1-4)是关于房地产估价师考试 - 考前模拟试题方面的资料,

　　63、对补助费发放的叙述中，正确的是( )。

　　A.由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用

　　B.不需要统一安置的人员，补助费发放给单位

　　C.由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位

　　D.不需要统一安置的人员，补助费发放给个人

　　E.由其他单位安置的人员，安置补助费根据需要支付给个人

　　64、根据土地使用权的获得方式，房地产转让可分为( )。

　　A.出让方式取得的土地使用权转让

　　B.有偿转让

　　C.无偿转让

　　D.划拨方式取得的土地使用权转让

　　E.捐赠转让

　　65、下列对房地产测绘工作叙述正确的是( )。

　　A.应用测绘技术

　　B.以房地产权属为核心

　　C.以权属的单元界址为基础

　　D.为了满足用户的需要

　　E.以满足用户的需要为根本出发点

　　四、综合分析[共5题，每题2分，总计10分]

　　66、某大型上市房地产开发企业在市中心商业区内，准备投资开发大型综合物业，该物业由甲级写字楼、高档公寓、购物中心和五星级酒店构成。开发初期该公司为弥补建设资金的不足，以其合法拥有的其他不动产作抵押向银行贷款，银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投保。该公司在具备预售条件、办理预售许可证后。开始预售写字楼和公寓。当工程全部竣工前写字楼和公寓基本预售完毕，而购物中心和酒店却没有买家，而不能营业，购物中心和酒店的空置严重影响了该公司的开发利润。

　　银行为确保该开发公司按时履行还款义务而向保险公司投保的险种为( )。

　　A.保证保险

　　B.信用保险

　　C.责任保险

　　D.财产损失保险

　　67、某市新兴房地产开发公司(以下简称新兴公司)拟开发一住宅小区项目，已通过出让方式取得城区内某土地使用权。在该地块内有一建筑物需要拆迁，经评估价值70万元，其产权属于市糖酒集团所有，且糖酒集团以其设定抵押向银行贷款50万元，尚未清偿。在项目建设过程中，由于资金不足，新兴公司欲转让该项目。甲通过住房公积金贷款购买了新兴公司预售的商品住宅一套，价值30万元。

　　新兴公司转售该项目应具备如下( )条件。

　　A.已经支付全部土地使用权出让金

　　B.取得土地使用权证书

　　C.应完成开发投资总额的25%以上

　　D.应取得房屋所有权证书

　　68、某市W房地产开发公司(以下简称W公司)拟建一经济适用住房小区，需向本市H乡征用40公顷基本农田以外的耕地。W公司在小区建设过程中，经过市场调研，决定调整最初确定的开发方案，在部分住宅用地上建造一大型商场;委托中介服务机构代理销售经济适用住房，并向G购房户提供住房公积金贷款服务。W公司开发大型商场时，以商场在建工程抵押贷款方式弥补工程建设资金不足;在商场投入使用时，W公司将商场底层出租给F公司，租期5年。商场开业一年，W公司由于还贷，将商场整体出售给S公司。

　　W公司如何才能合法占用该小区的土地( )。

　　A.向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，再经项目所在地市政府办理农用地转用及征地审批手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权划拨手续。

　　B.向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，办理农用地转用审批，并向项目所在地省人民政府办理征地审批手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权出让手续。

　　C.向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，办理农用地转用审批，并经国务院办理征地审批手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权出让手续。

　　D.规划管理部门批准建设用地规划申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权划拨手续。

　　69、某市W房地产开发公司(以下简称W公司)拟建一经济适用住房小区，需向本市H乡征用40公顷基本农田以外的耕地。W公司在小区建设过程中，经过市场调研，决定调整最初确定的开发方案，在部分住宅用地上建造一大型商场;委托中介服务机构代理销售经济适用住房，并向G购房户提供住房公积金贷款服务。W公司开发大型商场时，以商场在建工程抵押贷款方式弥补工程建设资金不足;在商场投入使用时，W公司将商场底层出租给F公司，租期5年。商场开业一年，W公司由于还贷，将商场整体出售给S公司。

　　G购房户办理房屋产权登记时，除提交申请书、身份证外，还应提交( )必备文件。

　　A.房屋所有权证、购房合同、抵押合同

　　B.土地使用权证明、购房合同、抵押合同

　　C.销售代理合同、购房合同、抵押合同

　　D.公积金管理机构批文

　　70、某市W房地产开发公司(以下简称W公司)拟建一经济适用住房小区，需向本市H乡征用40公顷基本农田以外的耕地。W公司在小区建设过程中，经过市场调研，决定调整最初确定的开发方案，在部分住宅用地上建造一大型商场;委托中介服务机构代理销售经济适用住房，并向G购房户提供住房公积金贷款服务。W公司开发大型商场时，以商场在建工程抵押贷款方式弥补工程建设资金不足;在商场投入使用时，W公司将商场底层出租给F公司，租期5年。商场开业一年，W公司由于还贷，将商场整体出售给S公司。

　　W公司办理商场转让手续时，应向主管部门提交( )必备材料。

　　A.当地房地产管理部门核发的房屋买卖审批书，。

　　B.W公司与S公司签订的房地产转让合同

　　C.房屋所有权证和土地使用权证

　　D.银行、F公司同意转让的证明

　　项目应具备如下( )条件。

　　A.已经支付全部土地使用权出让金

　　B.取得土地使用权证书

　　C.应完成开发投资总额的25%以上

　　D.应取得房屋所有权证书

觉得2017房地产估价师考试试题及答案基本制度与政策模拟题(1-4)这篇文章不错，记得收藏哦。